刚刚结束的两会上,“国企争地王”现象被代表委员广为炮轰。而在两会结束的第一日,现象不仅没有得到遏制,反而更为疯狂上演。
在15日推出的六宗地块中,三宗被国企高价拿走,中信夺得总价地王,北京世博宏业下午成功刷新上午远洋地产创下的单价记录。
日成交143.5亿
15日集中推出的6宗地块均为原定于3月8日现场竞拍的地块,分别为海淀东升、昌平常兴庄、昌平城东沙河、昌平镇、大兴亦庄、朝阳崔各庄大望京地块,6地块均较为热门,在开拍之前,均收到数次报价。
今日六宗地块拍卖，总成交143.5亿，其中大望京地块40.8亿被远洋竞得，楼面价2.75万元/平，成北京单价新地王；中国兵器首次进军京城房地产17.6亿竞得东升地块，楼面价1.69万元/平米；中信地产则以52.4亿元的总价夺得亦庄地块。
除上述三地块之外，其余三块地成交额分别为：昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地由北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司竞买联合体以230000万元竞得;北京市昌平区老城东沙河西侧局部地块居住项目经过10轮竞价最终由北京金隅嘉业房地产开发有限公司以68000万元竞得;北京市昌平区昌平镇居住项目经过7轮竞价最终由中矿宏业(北京)房地产开发有限公司以29000万元竞得。
地王频出
在15日上午推出的第一宗地块朝阳大望京地块即受热捧,远洋地产、华远、中烟等大腕国企悉数到场。然而,华远集团在楼面价超出一万之后便鲜有举牌,远洋地产旗下子公司远豪置业和中烟交替举牌,最终,中烟不敌远洋,在40.8亿元的价格败下阵来,以楼面价2.75万元的楼面价(抛出公用面积)夺得地块,而由于大龙地产的天竺地王被收回,远洋地产被推上楼面单价地王坐席。
而在随后拍出的大兴亦庄地块中,国企中信地产则以52.4亿元的总价夺得地块,楼面价1.34万元每平方米。保利、中国烟草、金融街等房企巨头参与争夺。据新浪地产统计,该总价为目前总价地王,超过大龙地产拿天竺地块创下的总价记录。
下午的拍卖则轻易刷新了今日上午大望京的单价地王记录,中国兵器旗下北京世博宏业房地产有限公司以总价17.6亿元拿下东升地块。保利、绿地、世博宏业、及星泰等开发商参与了最终的现场争夺。海淀区东升乡项目总占地面积44507.6平方米,规划总建筑面积104537平方米。项目中包括“两限房”4000平方米,回建酒店4万平米,而酒店的投资应不低于3.5亿元,加上酒店投入,东升地块折合楼面价3万元/平米。
拍卖之后,中国兵器相关负责人对新浪地产表示,成交价处于理性范围内。
国企凶猛
此前有猜测称,相关部门为了避免两会出现高价地,特意将6块地的拍卖时间延后至两会结束。而今日的拍卖结果似乎证明了此种猜测的准确性。华远集团董事长任志强(微博 博客)更是直言北京市土地市场今日的表现,“可市场不按温总理说的办,地方政府与央企并不买总理的账,一点不给面子的甩了个大耳光。”
在刚刚闭幕的全国两会上,有代表委员提出国企不应参与地王的争夺。而在今日的土地拍卖会上,参与企业多数为大型国企,而三块创下地王的地块无一例外被国企收入囊中。
全国政协副主席张梅颖曾公开怒斥国企当地王现象,“钱多得流油,就去当地王,这是老百姓绝对不能接受的。看着地王是我们的国企,我都傻了。再别提长子了,广大中小企业吸纳了2.5亿的农民工,他们是共和国的什么子?”
在今日拍地结束后,新浪微博上诸多地产名人表示担忧。全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝(微博 博客)在接受媒体采访时表示,目前房地产市场的结构性矛盾没有得到解决,一线城市“地王”频出将是必然的。
同时,杨乐渝指出,资本只向利益妥协,这种偏执而残酷的性格不仅会影响行业的健康发展,更可怕的会殃及中国经济,让结构调整的时间和空间都不存在了。
杨乐渝建议,对“招拍挂”制度中,引入对竞拍方的限制,因为很多央企未必有房地产开发专业资质。
业内人士马跃成(微博 博客)在微博中表示,市场经济条件下的国企应该发挥宏观经济稳定器的作用,但是现在地王多被央企拿走,成了助推房价上涨的黑手,中央应当从党的纪律的角度追查这些人的责任。
挤进地产界
除了一些大牌房企之外,在今天国土局的土地拍卖现场,中国兵器集团和中国烟草两家企业吸引了不少注意力,其中中国烟草参与了亦庄和大望京地块的争夺,一度将价格抬到高位。中国兵器旗下的北京世博宏业房地产有限公司曾经多次参与国土局的土地拍卖,但是斩获不多。
今日上午参与拍卖的华远集团董事长任志强事后表示,大望京地块拍出2.75万元的楼面价近乎“天价”。随后在微博上炮轰央企争夺天价地的有恃无恐来自于其背后的资金实力和获取金融支持的能力。
房地产行业的高利润让不少企业逐渐进入房地产。据相关统计数据显示,当前国资委分管的100余家央企中,近八成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家,如中国建筑、保利地产、远洋地产、华润置地等;辅业包含房地产的央企则近90家。专业人士推算,目前央企房地产业务的资产总量已超过3000亿元。
