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据悉，10月1日正是伟大祖国60周年生日,也是恒大地产29日通过港交所上市聆讯的喜庆日子,将于国庆节后开始全球路演，11月正式挂牌上市。恒大早在8月7日向港交所递交了上市申请，计划融资10亿--15亿美元，折合约78亿--117亿港元，保荐人为高盛、中银国际及美银美林。恒大地产本次发行的新股占其总股本的10%，上市之后，恒大地产的总市值将达到千亿港元。许家印身价可能达到775亿港元以上，超过富碧桂园大股东杨惠妍。

恒大掌门人许家印：干杯！祝福祖国繁荣昌盛！祝贺恒大IPO上市成功！

恒大上市之路真是一波三折，回首2008年4月份恒大香港上市受挫，许家印败了，所以忧愁了。2009年10月1伟大祖国国庆节之际，恒大IPO上市终于取得了胜利，许家印赢了，所以微笑了。一年坎坷之路终于走过去了，迎来了一个幸福的日子。恒大IPO上市坎坷与幸福之路，记载着许家印这条硬汉，驾驶着恒大这所航空母舰的艰难风雨历程， 我们应该为祝福和庆祝恒大许家印圆满上市喝彩，希望恒大许家印一路走好。

身为“广东地产五虎”之一，在其余“四虎”——碧桂园、雅居乐、合生创展及富力地产均已在港上市的情况下，恒大地产没有理由“脱离”组织，继续游荡在国际资本市场之外。土地储备充足，4580万平方米的土地储备量仅次于碧桂园，无疑是成功上市最有力的一张王牌。融资历史优质。2006年，在公司未上市的情况下成功融资超过75亿元。2007年，又与国际几大知名投行成功达成5亿元的融资计划，上市成功率是98%。

记得2008年上市未果的恒大地产已再次向港交所递交上市申请，重启IPO。2008年3月，恒大地产冲刺香港H股，由于受到金融危机影响，国际投资者在普遍悲观的情绪下，大幅度压低认购价格。另外，恒大地产融资规模大(100亿以上)，土地多(4500万平方米)，加之上市时机不好，所以造成了IPO推迟，这个事情既有市场原因也有企业原因，恒大在最后宣告上市搁置。2007年5月，恒大宣布从海外投资者手中私募5.06亿美元，暂缓资金压力。

2006年12月至今，恒大地产又通过多种方式，向知名投行募集到了5亿美元。“当时汇丰、摩根士丹利都就融资事宜和恒大接触过。”上述知情人士透露。连同先前通过股权投资募集到的4亿美元，目前恒大上市在IPO前共筹资到9亿美元。2009年上半年，受市场快速回暖的拉动，恒大销售面积进入全国前三位，回笼资金127亿元。

恒大地产紧绷的资金链是其很快要卷土重来的主要原因。根据恒大地产公布的招股资料，截止到2007年9月30日，恒大地产总资产约148亿港元，负债已达140亿港元，资产负债率达到95%。2008年1月，恒大地产因频繁购地未偿还银行贷款及其他借款金额达到111.33亿港元。

在总资产中，恒大地产应收款项为51亿港元，占到三成。截至去年底，恒大地产现金及等值物只有11.53亿港元，资金链紧绷程度可见一斑。恒大地产招股说明书中也提到，其募集资金的53.6%用于偿还购买土地欠款，23.1%用于额外收购土地，9.1%用于偿还瑞信等机构借款。

犹记得2007年9月份，碧桂园、远洋地产、SOHO中国等一批房地产企业在香港的相继成功上市，将内地房企赴港上市推向一个高潮。不到半年的时间，这股赴港上市的热潮似乎又有卷土重来之势。而在当前不明朗且不乐观的市场环境下，令人不禁要猜测。恒大之后，再无内地房地产企业敢逆市而上。

近期拟上市的房地产企业名单中，约20家内地知名房地产企业赫然在列。例如，星河湾、方圆地产、龙湖地产、金隅地产、宝龙地产、当代地产、中华企业、中邦地产、深圳佳兆业地产、卓越地产、深圳中实地产、香江国际、河南建业、天津融创地产、棕榈泉置业等。这些拟到H股上市的房地产企业已经做完物业评估工作，并注册了离岸公司，具备了在香港上市的条件。同时，还有一些聘请了顾问行做物业顾问，并不着急上市，处于观望状态的企业。例如，阳光100置业、光大地产等。

上市犹如“鲤鱼跳龙门”。如果说以前内地房地产企业去香港上市是为了“鲤鱼跳龙门”的话，现在则完全是为了生存。去香港上市的公司可分为两类：一类是“救命公司”，即公司圈了大量土地，背负高额负债率，依靠上市来融资还债;二是借上市获得融资平台，寻求长远发展的公司。

一般大规模房地产企业去香港上市都是由于内地竞争环境激烈，急需上市平台而决定去香港上市的。在“排队名单”中，除了几家大型开发商外，多数都是中小房地产企业，以深圳、广州等地的民营房地产企业居多。恒大地产认购期间，在香港是以每天1000万元的规模在媒体上打广告，股价还是没推上去，损失很大。

原计划，3月20日本是恒大地产IPO（首次公开发行股票）结束招股、公布定价、最终上市的最后一天。恒大地产当天在公告中解释：“有鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”这是继昌盛中国后，2008年内地第二只地产股被迫推迟香港IPO计划。此前业界均将恒大地产上市看作2008年内地房企在港打通资金渠道的标志性事件，并认为执掌恒大地产的许家印将凭借此次发行上市成为2008年内地新首富。

已完成35亿港元私募股权集资,据香港市场消息，恒大近日已顺利完成35亿港元，折合约4.5亿美元的私募股权集资。此次入股的四大投资者为新世界发展董事总经理郑家纯、美林证券、德银证券和科威特投资局。除郑家纯投资11.7亿港元外，另外三家分别以7.8亿港元入股恒大，出资总额约35亿港元。折合4.48亿美元。目前，郑裕彤、美林、德意志银行、科威特投资局等通过私募，约持有恒大10%的股权。 此前2008年3月，因全球金融危机影响，恒大地产上市融资15亿-20亿美元的计划搁浅。

无独有偶，与恒大地产同期在香港招股的永发印务也在20日晚10点半左右发布公告，宣布暂时搁置在香港上市，理由同样是“市况欠佳”。有数据显示，2008年头两个月，全球共有61宗IPO搁置，92宗IPO共计筹资仅122亿美元，为2003年以来同期最低。目前还有星河湾、广州方圆、重庆龙湖均准备与恒大地产同期展开上市计划。恒大地产上市搁浅，让房地产行业集体感觉到了资本市场的刻骨寒意。

2009年上半年，恒大地产的销售收入为127亿元。恒大地产董事局主席许家印曾表示，“恒大地产今年的销售目标为300亿元”，这一目标较去年增长近200%。在土地储备方面，恒大是目前国内土地储备量第一的房地产商，许家印透露，目前该公司拥有土地储备4000多万平方米。下半年会适当增加优质土地，从而让公司的土储量始终维持在5000万平方米的水平。同时，今年下半年新开工面积500万平方米，从而使得公司同时开工面积达到1200万平方米，为地产同行中在建面积最大的开发商之一。

事实上，在前后两次香港IPO的时间节点上，恒大地产都遭遇到了恒生指数的“猛烈反抗”。2007年下半年，香港恒生指数一度超过30000点。但恒大地产错过此轮行情，在经历了长达6个月的“跌跌不休”后，最终于2008年3月21日宣布香港IPO搁浅，而彼时的恒生指数刚刚创出10个月以来的新低——21000点。巧合的是，当恒大终止首次IPO尝试后，恒生指数“死灰复燃”，甚至一度突破26000点关口。
2009年7月10，恒大集团董事局主席许家印宣布，恒大已经度过了资本市场及国际金融危机带来的“两个寒冬”。他公开向记者表示：“只要国际资本市场条件成熟，我相信恒大重启IPO只是时间问题。” 此时经历了09年上半年金融危机洗礼的香港恒生指数，已从12000点以下重回到18000点。9月30日——国庆前的最后一个交易日，恒生指数20880点，相比前日下挫132.26点，跌幅0.63%。而在此前几个交易日，于港交所主板上市的多只新股已接连破发，这其中包括“A+H”发行的中冶。

与此同时，和恒大地产同批过会、计划近期内上市的多家内地房地产公司，相继曝出巨额融资方案，犹如过江之鲫。这其中包括：恒盛地产99亿港元、明发募资最少80亿港元、卓越拟募资约78亿港元、花样年募资约46亿港元， 若加上华南城、宝龙地产，最保守的融资规模也要超过440亿港元。现在来看，留给恒大解决的问题似乎十分明确：摆脱首次香港IPO失利的阴影、在众多的内地地产股中脱颖而出，并在目前疲弱的港股行情中说服那些和李嘉诚一样精明的投资者。