华夏房子网---恒大 恒大地产

  恒大地产启动上海项目，迎来恒大的发展新契机新发展时代的到来！“中穗广场（暂定名）项目环境影响评价公示”的公告近日出现在上海环境热线官方网站，该恒大项目为地产[03333.HK]约两年半前“预定”的上海内环内源深路1号地块项目。这次公示意味着，恒大在上海的这一首个地产项目将要启动。

   数据显示，恒大08年首次计划在港上市时，其招股书表示，已签订源深路1号的转让协议，100%收购该地块股权，原业主为穗华投资。当时恒大称，该转让已支付3亿元订金，剩下11亿元余款，其中9亿元为现金，2亿元会以股份形式支付。不过随着恒大延期上市，市场多次传出恒大谋求出售该项目。

   据上海环境热线网站数据显示，项目总投资约4亿元，占地面积34,063平米，可建楼面132,836平米，其中住宅用地面积23,360平米，地上建筑面积58,400平米，涉及3幢24至26层高住宅、地下会所、地下停车库及配套设施。商业楼面用地面积为9,610平米，地上建筑面积38,440平米，涉及1幢24层写字楼及地下停车库等

   恒大表示，项目地皮目前仍属于恒大，公司开发此地块将是个尝试，预计带来不错利润。市场估计，项目楼面成交价可达每平米3万元，较当初买地的每平米1万元楼面成本，扣除建筑费后仍有相当利润空间。

   根据21世纪不动产上海锐丰源深店高级经理穆远春的介绍，目前源深板块内高端住宅成交均价已达3.5万元/平方米—4万元/平方米。易居分析师付琦指出，源深板块若有新地块推出，成交楼面地价上限或可达到3万元/平方米，而恒大当初获得该幅地块的楼面地价成本仅有1万元/平方米，其未来利润率可见一斑。

   恒大也看到了这样的发展契机积极发展自己实现新的发展时机的到来相信恒大的发展将实现新的突破！