华夏房子网---恒大 恒大地产

   恒大地产的销售额一直都很不错，尤其是实行优惠后更是如此，恒大集团得到了很大的发展。

　　在楼市传统的“红五月”,今年开发商却面对最为严厉的楼市调控。在各大上市房企业绩惨遭腰斩的情形下,恒大却呈现出与其他开发商的业绩截然不同的结果,实现单月同比大涨328%的逆势飘红。5月率先降价的恒大再次用大幅攀升的数据,成为业内的焦点。2010年6月8日,恒大在港发布5月销售业绩报告。尽管今年号称“史上最严厉的房市调控政策”让国内房地产市场成交量陡然下降,但在5月率先掀起降价风暴的恒大仍然取得了销售面积同比增长2.4倍、环比增长一成的业绩。

　　恒大发布的公告称,5月份合约销售额40.5亿元,创下2010年截至5月的单月最高纪录,同比增长328.6%;合约销售面积64万平方米,同比增长240.3%;合约销售均价每平方米6326元,同比增长26.0%。恒大执行董事、副总裁赖立新在发布会上介绍,恒大2010年5月较4月合约销售额环比增长8.3%,销售面积环比增长10.7%,销售均价环比下降2.2%,由于5月集团新开盘南昌恒大绿洲别墅产品,加上8.5折促销后广州恒大绿洲等高价盘销量上升,使得销售均价实行8.5折后跌幅较小,如剔除上述高价项目影响,五月销售均价相比4月下降6%左右。

　　“合肥恒大城和南昌恒大绿洲在宏观调控等不利因素下开盘,但是销售额超过4.8亿元。合肥总货量900套,当天销售415套,接近50%,成交金额2.37亿元,5月23日南昌恒大绿洲主推别墅产品,成交金额2.47亿元。”赖立新表示。恒大5月按照销售金额分布情况看,重庆11.4%、成都及周边9.4%、合肥9.0%、广东8.8%、沈阳8.1%、太原7.8%、南昌7.5%、长沙6.8%、石家庄6.7%、武汉及周边5.4%。“各地区间的占比更加的均衡,占比最高的和占比第十位间的差距是非常小的。”赖立新表示,由于8.5折促销及其他有利因素,天津、包头、合肥、西安、沈阳、太原等二线城市的合约销售额相比4月有较大升幅。

　　恒大地产相关人士向时代周报表示,尽管5月全国范围8.5折大型促销拉低了销售均价,但因促销带动了高价盘销量上升,在一定程度上弥补了低价促销的影响。新政出台,政府紧盯着市场的反应,各大开发商中,只有恒大高调地调整了销售策略,宣布在全国进行8.5折降价销售,随之而来的是5月份销售业绩创下单月最高。恒大宣布降价不久,另一家主动降价促销的大型房企—绿地也浮出水面,部分楼盘折扣最高达9折。但多数开发商动作相对小很多。

　　“恒大所显示的现金流是很充裕的,降价并不是因为资金短缺,降价是为加快现金流回收。恒大对市场作出积极应对,选择在弹药充足的情况下降价,总比到了弹尽粮绝的时候好。”对于恒大降价,满堂红研究部主任肖文晓认为并非因资金吃紧。“截至2010年5月31日,集团现金余额达港币199.9亿元;尚有可使用的银行授信额度人民币257.5亿元。”恒大相关负责人表示。

　　面对仍在持续的市场调控,不少开发商已明确表态下半年不会再拿地。但作为现金余额高达近200亿,已进入25个城市,拥有57个项目的恒大而言,拿地与否只是机会是否合适。“我们认为每一次宏观调整都是手握现金企业的发展机遇,公司抓住了目前的市场情况,还会增加一些土地储备。”夏海钧这样诠释拿地战略。

　　“我们绝对不会抢占高端的城市和热点区域,例如北京、上海等,公司会谨慎地进入这些区域。至于二线城市、三线城市是公司乃至明年重点进入的区域。”夏海钧称:“这些城市楼价升幅比较小,价格不算是太高,老百姓的刚性需求比较强。多年来恒大地产在二、三线城市开发取得的成果证明了我们的策略是正确的,公司会将土地储备的战略目标集中在二、三线城市,从而保证土地储备建立在低成本的基础之上,我们认为这是低风险的。”

　　据恒大相关人士介绍,今年6月份将有四五个盘在全国范围内开盘。济南恒大绿洲、长沙恒大雅苑、成都恒大绿洲、天津恒大绿洲等项目,都在六月份开盘计划中。“我们每两周会根据市场的情况制定我们的价格,确保实现全年销售的目标,截至5月份已完成全年45%的销售量。”夏海钧对接下来公司的销售情况显得很有信心,“我认为六月份开盘量多一点,货量也多了一点,会比五月份取得更好的成绩,也是今年完成销售目标的保证,希望时间过半,实现销售任务过半。”

　　面对六月份的销售策略是怎样的,是否还是继续保持8.5折还是折扣力度加大的问题,夏海钧回应:“恒大定价的策略是随行就市,根据市场的环境决定发展商产品如何定价,要确保产品得到当地百姓认可,同时保持发展商合理的利润,这就是定价的基准。”夏海钧表示,恒大今年制定的公司全年目标为增长40%以上,“既然定了全年的销售目标,就一定要确保实现,不会在今年再做出销售指标的调整,如果要调整的话,只能向上调整,不会向下调整。”

    许家印也对今后的恒大交楼市场充满了信心。